Ray Chagoya “regala” calle de Las Rosas a IP; la venden por debajo de su valor comercial

La administración municipal de Ray Chagoya dio un paso más para concretar la privatización de un tramo de la calle Las Rosas, en la colonia Reforma, luego de que la Dirección de Planeación Urbana y Licencias emitiera un dictamen favorable para desincorporar del patrimonio público una superficie de dos mil 414.7 metros cuadrados que posteriormente sería vendida a un particular.

Según el dictamen de comisión, la calle fue vendida a Banca Mifel a través de su representante legal Ayram Antonio Álvarez Sierra, sin especificar relación directa con la empresa Fibra Danhos, quien es la encargada de la construcción de Plaza Parque Oaxaca.

Aunque el Ayuntamiento presume que rechazó el avalúo del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), que fijó el valor del predio en 7.48 millones de pesos, las y los concejales determinaron la venta en 24 millones de pesos, aunque cifra sigue representando apenas 9 mil 939 pesos por metro cuadrado, un monto que especialistas consideran muy inferior al valor comercial del suelo en la colonia Reforma, una de las zonas con mayor plusvalía de la capital.

En términos prácticos, el gobierno municipal enajenó una calle pública por un precio que dista del valor que actualmente alcanza el mercado inmobiliario en ese sector de la ciudad, donde el metro cuadrado supera ampliamente esa cantidad dependiendo de la ubicación y del potencial de desarrollo.

El dictamen técnico concluye que el tramo ubicado en la esquina de Las Rosas y Eucaliptos dejó de cumplir con su función de origen, al ya no servir como acceso para terceros. 

La autoridad sostiene que el propietario de los predios colindantes, cuenta con accesos suficientes por las calles Eucaliptos y la calzada Porfirio Díaz, por lo que la vialidad perdió su utilidad pública.

Con base en ese argumento, la Dirección de Planeación Urbana determinó que es procedente modificar la cartografía oficial y continuar con el procedimiento para solicitar al Congreso del Estado la desincorporación del bien del dominio público.

De patrimonio público a desarrollo privado

Durante la discusión del proyecto quedó en evidencia una contradicción, ya que mientras el Ayuntamiento reconoce que el desarrollo privado detonará una importante plusvalía, fortalecerá la inversión y generará beneficios económicos para la zona, el precio que pretende cobrar por el terreno continúa siendo considerablemente inferior al valor que alcanza el suelo en ese mismo corredor urbano.

El propio análisis presentado durante la deliberación señala que el proyecto incrementará el valor del entorno inmediato y generará beneficios económicos para el desarrollador, razón por la cual se propuso elevar el precio de venta de los 7.48 millones establecidos por el INDAABIN a 24 millones de pesos.

Sin embargo, aun con ese incremento de más del 220 por ciento respecto del avalúo federal, la operación mantiene cuestionamientos sobre la verdadera protección del patrimonio municipal, ya que el Ayuntamiento estaría desprendiéndose de una vialidad pública ubicada en una de las zonas más exclusivas de Oaxaca por un precio que sigue lejos de los valores comerciales del mercado.

El argumento jurídico

La Dirección de Planeación Urbana sostiene que la desincorporación cumple con el Reglamento de Bienes Patrimoniales Municipales, el Reglamento de Construcción y Seguridad Estructural para el Estado de Oaxaca y la Ley General de Asentamientos Humanos.

Asimismo, concluye que el tramo no cumple funciones de conectividad urbana ni afecta el acceso de terceros, por lo que jurídicamente puede dejar de formar parte del patrimonio público.

El dictamen para la desincorporación de la calle Las Rosas fue avalada este jueves en sesión extraordinaria de Cabildo del Municipio de Oaxaca de Juárez por unanimidad.

Eldictamen  CU/COPDUYZM/CH/DIC/001/2026 señala que el Consejo de Desarrollo Social Municipal, al emitir su opinión favorable el 25 de junio, fue el órgano que propuso elevar el precio de enajenación por encima del avalúo oficial, al argumentar la plusvalía urbana, económica y territorial que generará el desarrollo inmobiliario en el entorno inmediato.

El documento establece dos condiciones para que Banca Mifel pueda ejercer el derecho de preferencia que prevé el artículo 12 del Reglamento de los Bienes Patrimoniales Municipales como propietaria colindante: cubrir los 24 millones de pesos al Municipio y asumir la obligación de conservar la superficie como paso peatonal y de conexión funcional entre la calle Las Rosas, la calle Netzahualcóyotl, la Calzada Porfirio Díaz y la Avenida Niños Héroes, con los horarios que determine la adquirente.